Экспертиза качества строительных работ

Что исследуется при экспертизе качества строительных работ

Непосредственным объектом, судя из названия, являются проведенные строительно-монтажные работы, их качество. Они могли быть произведены на зданиях и сооружениях различного предназначения.

На практике можно назвать следующие категории зданий: жилые частные и многоквартирные, промышленные, административно-хозяйственные и некоторые другие. Кроме того, они могли начаться, как с нулевого цикла, так и с определенной стадии, быть любого рода и характера. Например: воздвижение фундамента, стен, перекрытий, внутренняя и внешняя отделка.

При проведении исследования эксперт руководствуется нормативно-правовыми актами. Основным таким законодательным актом является Федеральный закон No384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. Также не меньшее значение имеют ряд государственных стандартов (ГОСТ) и своды норм и правил (СНИП). Основное содержание данных документов – это закрепление требований по безопасному состоянию для эксплуатации построенных зданий и сооружений. Это и есть качество строительных работ.

Строительно-монтажные работы заканчиваются каким-либо результатом – постройкой и воздвижением какого-либо здания либо его части, а также циклом составных работ. Именно этот результат, его качество и является объектом исследования. Но в то же время эксперт изучает ряд дополнительных объектов. Касаемо данной экспертизы – это, прежде всего проектно-сметная документация. А если назвать точнее, то проект. Это основной документ, определяющий как перечень, так и последовательность строительных работ для достижения конкретных результатов. Выполненные строительные работы должны соответствовать проекту.

Кроме изучения самих работ, эксперт может изучать и материалы, которые использовались при строительстве, т.к. они также могут не соответствовать завяленным в проекте, например, быть более дешевыми. Кроме проекта дополнительными объектами могут быть планы, чертежи, фото и видеоматериалы, объяснения лиц, осуществлявших работы либо заказчика. Иногда строительство проводится без проекта, а основные требования прописываются в договоре подряда. В этом случае данный документ также передается на изучение.

Когда проводится экспертиза качества строительных работ

На практике известны два основных случая проведения экспертизы данного рода.

1. Возникший гражданско-правовой спор между заказчиком и подрядчиком. Экспертиза является единственным правовым инструментом его разрешения, и определения качества. Она может быть необходима, как заказчику – для возмещения нанесенного убытка, так и подрядчику, когда он уверен в качестве предоставленных услуг, а заказчик не принимает их.
2. Формирование доказательственной базы по делам о хищениях, присвоениях и т.д. Вышеуказанные преступления в сфере строительства, к сожалению не редкий случай. Поэтому именно данное исследование поможет сотрудникам правоохранительных органов подтвердить либо опровергнуть возможные нарушения.

Особенности проведения экспертизы качества строительных работ

• исследованию подвергается весь спектр строительных услуг;
• объект исследования может быть любого вида и предназначения;
• объемность исследования;
• применение специального оборудования, измерительных устройств и приспособлений;
• обязательный выход на объект исследования;
• изучение основного и дополнительного объекта.

Что входит в экспертизу качества строительных работ

• предварительный осмотр здания, сооружения;
• изучение поступивших документов и материалов;
• проведение необходимых исследовательских действий, на строительной площадке либо в построенном здании, используя специальное оборудование;
• обобщение и анализ полученных данных, произведение необходимых расчетов;
• формирование выводов и дача ответов на поставленные вопросы;
• подготовка заключения эксперта.

Какие вопросы ставятся при экспертизе качества строительных работ

1. Использовались ли в строительстве материалы согласно проекту? Если нет, то надлежащего ли они качества?
2. Имеются ли на объекте какие-либо дефекты? Если да, то связаны ли они проведенными работами или использованными материалами?
3. Соответствуют ли выполненные работы проекту? Если нет, то в чем расхождения? Как эти расхождения влияют в целом на объект?
4. Соответствуют ли проведенные работы обязательным нормам и правилам, закрепленным нормативно-правовыми актами?
5. Были ли внесены какие-либо изменения в конструкцию здания? Как они повлияли в целом на объект?

Важно

Правильный и корректный перечень вопросов, поставленных перед экспертом, это залог качественного заключения и получения достоверной доказательственной базы, разрешения спорных вопросов. Поэтому зачастую перед постановкой вопросов необходима консультация со специалистом. Перечень вопросов должен четко соответствовать целям экспертизы. Постановка перед экспертом лишних вопросов и вопросов «на всякий случай» значительно увеличивает срок ее проведения и стоимость. Наоборот, если не задать необходимый вопрос, экспертиза может не достичь своих целей, спор не будет разрешен, и затянуться на длительное, нередко на неопределенное время. В случае необходимости эксперт может запросить дополнительные материалы и сведения, при отсутствии таковых, эксперт отмечает о невозможности дать ответ на вопрос.

Процедура проведения экспертизы

Подготовительный этап
Эксперт знакомится с полученным заданием на проведение. Проводит первичный осмотр здания и сооружения, изучает поступившую к нему документацию. Далее он называет непосредственную дату проведения исследования на объекте, обговаривает с заказчиком порядок доступа на объект, определяет общий срок исследования.

Исследовательский этап
Осуществляются различного рода измерения, проверки на объекте. Осуществляются специальные расчеты и вычисления. Для этого используются различные методы и методики, формулы расчета. Полученные данные обобщаются и анализируются.
Заключительный этап
Оформляется заключение эксперта, в котором, в том числе, приводятся ответы на поставленные вопросы.