Оценка аренды квартиры

Оценка аренды квартиры – это подвид оценочной деятельности экспертизы, основным объектом исследования которой является жилое помещение в многоквартирном доме, предлагаемое в наем. Несмотря на свою узкую специализацию, данный вид оценки достаточно распространен и востребован. Актуальна она, как для арендаторов, так и для арендодателей. С одной стороны она помогает сделать оптимальный выбор при съёме квартиры, а с другой стороны выявить различного рода хищение и мошеннические действия. В последнем случае оценка аренды квартиры является необходимым инструментом в деятельности правоохранительных органов. По своему юридическому статусу оценка не является экспертизой, однако может являться поводом и основанием для назначения соответствующих экспертиз впоследствии.

Оценка аренды квартиры фото

Наши преимущества

01
В реестре Арбитражных судов РФ
02
Индивидуальный
подход к каждой
ситуации
03
Бесплатная
консультация
04
Предварительные выводы по имеющимся материалам
*в зависимости от сложности

Нам можно доверять!

Быстрый ответ эксперта
Ответ на обращение поступит в течение 10 минут

Все виды экспертиз
Широкий спектр
независимых экспертиз
любой сложности

Членство в СРО и НП
Гарантия благонадежности
экспертов и качества
предоставляемых услуг

Нам доверяют суды
Работа с судами
различных инстанций

Форма обратной связи картинка

    Получите бесплатную консультацию

    Что исследуется при оценке аренды недвижимости

    При оценке аренды квартиры основная задача состоит в определении объективной рыночной арендной ставки. Под арендной ставкой понимается стоимость аренды в определенный период времени, в большинстве случаев – это либо одни сутки, либо один месяц.
    Арендная ставка зависит от множества факторов, которые можно разделить на несколько групп:

    • физические параметры квартиры: площадь, количество помещений, этажность квартиры, год постройки дома, его состояние;
    • инфраструктурные: расположение дома в конкретном районе, близость объектов здравоохранения, образования, спорта, торговли, транспортная доступность, отдаленность от крупных и загруженных транспортных магистралей;
    • иные: престижность района, качество ремонта и состояние квартиры, наполненность мебелью и бытовой техникой, электроникой, качество при домовой территории и наличие парковых и парковочных зон, срок аренды. Для некоторых районов (прежде всего туристических) имеет значение время года, в которое планируется аренда квартиры.

    При оценке аренды недвижимости требуется предоставить оценщику ряд документов, в том числе юридических. Это, прежде всего:

    • документ о праве собственности;
    • паспорт бюро технической инвентаризации;
    • план квартиры и экспликации, фотографии и при наличии видеоматериалы;
    • сведения о наличии каких-либо обременениях и прав третьих лиц;
    • документы, свидетельствующие о произведенных эксплуатационных расходах;
    • договор найма (аренды) с изложением всех условий сделки.

    Для чего проводится оценка аренды квартиры

    Оценка аренды недвижимости проводится для выяснения объективной рыночной ставки аренды. Она помогает собственникам недвижимости наиболее выгодным способом использовать ее и получить максимальный доход. Особенно актуальна оценка тем лицам, которые владеют большим количеством недвижимости (квартир), планируемых для сдачи в аренду. Зачастую к оценке аренды недвижимости обращаются и профессиональные риэлторы, у которых заключены долгосрочные контракты с застройщиками и собственниками недвижимости.
    С другой стороны оценка недвижимости важна потенциальным арендаторам при выборе квартиры, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант. Оценка поможет сэкономить денежные средства и не производить лишние траты.
    Отдельным случаем является ситуация, при которой оценка аренды квартиры необходима сотрудникам правоохранительных органов при выявлении и документировании преступной деятельности, связанной с хищением денежных средств. Так, оценка помогает выявить необоснованное списание денежных средств организации под видом оплаты по договорам аренды квартир, предназначенных для проживания сотрудников, представительских целей и различных мероприятий.

    Особенности проведения оценки аренды квартиры

    • схожесть методов и подходов с оценкой любой недвижимости;
    • учитывается большое количество факторов, влияющих на стоимость аренды;
    • используется наиболее свежая и актуальная информация о стоимости аренды аналогичного жилья;
    • при расчете принимается во внимание срок, а для специфических районов – сезон найма квартиры.

    Что входит в оценку аренды квартиры

    • предварительное консультирование;
    • ознакомление с юридическими документами;
    • ознакомление с предоставленными фото- и видео-материалами;
    • определение факторов, влияющих на стоимость аренды;
    • применение специальных методов и подходов при расчете и оценке;
    • дача заключения.

    Какие вопросы ставятся перед оценщиком

    Перечень вопросов для данного вида исследования не является обширным. В то же время вопросы должны быть грамотно сформулированы, исключать возможность двоякого понимания. Оценка может дать заключение о стоимости, но дача ответов на смежные вопросы не входит в компетенцию оценщика.
    Примерный перечень вопросов:

    1. Какова рыночная стоимость арендной платы за квартиру, расположенную по адресу «….»?
    2. Какие факторы влияют на формирование стоимости аренды квартиры «….»?
    3. Какой фактор из всей совокупности в большей степени влияет на формирование стоимости арендной платы?
    4. Как соотносится стоимость арендной платы квартиры No1 и квартиры No2? Чем объясняется различие?
    5. Какова арендная стоимость на конкретную дату (в прошлом)?
    6. Насколько отличается арендная плата в летний и зимний сезон?
    7. Как меняется плата с увеличением срока аренды, в том числе при увеличении срока, но наступлении летнего сезона?

    Процедура проведения оценки аренды квартиры

    Оценка аренды квартиры фото 6Подготовительный этап
    На данном этапе оценщик знакомится с предоставленным заданием, поставленными вопросами, переданными документами и другими материалами. При необходимости и возможности может осуществить выход на объект – непосредственно на осмотр квартиры. Далее сообщаются сроки проведения оценки.
    Оценка аренды квартиры фото 7Оценочный этап
    На основе полученных материалов, определения факторов, влияющих на стоимость, оценщик проводит необходимые расчеты, применяя при этом специальные методы и подходы.
    Оценка аренды квартиры фото 8Заключительный этап
    На данном этапе происходит дача ответов на поставленные вопросы на основе проведенного анализа и осуществляется подготовка заключения оценщика.

    Эксперты приступают к проведению судебной и внесудебной экспертизы после заключения договора. Специалисты проведут криминалистическую, лингвистическую, инженерно-техническую и иные виды экспертиз в Москве и регионах России за максимально короткий срок.

    У вас остались вопросы?

    Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию эксперта