Оценка ущерба от пожара

Что исследует эксперт в области оценки ущерба от пожара

Оценке недвижимости подлежат: любые здания, сооружения, помещения, предметы, вещества, авто-мото-техника, которые подверглись повреждению, полному либо частичному уничтожению вследствие воздействия огня.

Перечисленные выше объекты относятся к категории основных объектов исследования. В то же время исследованию могут быть подвергнуты дополнительные материалы: различные документы, фото и видеоматериалы, техническая документация на поврежденный объект, выписки из БТИ, акты, планы, схемы.

Оценке подвергаются не только поврежденные материалы, но и стоимость услуг и работ по восстановлению поврежденного имущества.

Деятельность по оценке ущерба от пожара связана с проведением соответствующих экспертиз. Поэтому для детальной оценки специалисту могут понадобиться результаты различных экспертиз: землеустроительной, строительной экспертизы, инженерно-технологической, медицинской, искусствоведческой, и некоторых других.

В каких ситуациях необходимо проведение оценки ущерба от пожара

На практике встречаются несколько ситуаций, когда необходимо осуществить оценку ущерба от пожара.

1. В случае возникновения споров с виновником по сумме возмещений ущерба, причиненного пожаром. Причем результат оценки может быть использован для разрешения спора в гражданском процессе и правильной квалификации действия виновного в уголовном судопроизводстве.
2. В случае возникновения споров со страховыми компаниями по сумме возмещения ущерба. В данном случае результат оценки используется на досудебной стадии, но чаще в рамках гражданского судопроизводства.
3. Для определения финансовых ресурсов, необходимых для восстановления поврежденного имущества, правильного их распределения в хозяйственной деятельности организации.

Инициатором проведения оценки может выступать как потерпевшая сторона, так и виновное в пожаре лицо, которому выдвигаются завышенные суммы по возмещению ущерба.

При этом нужно учитывать, что оценка ущерба от пожара не является экспертизой, а имеет более низкий статус – заключение либо справка специалиста. В то же время это не уменьшает ее значимости и авторитета по своему содержанию.

Какие вопросы ставятся перед оценщиком

1. Какие помещения исследуемого здания подверглись воздействию огня, каковы их повреждения?
2. Какие материалы были уничтожены огнем, какова их стоимость?
3. Какова стоимость работ и услуг по восстановлению поврежденного здания, автомобиля и т.д.?
4. Были ли осуществлены какие-либо улучшения на объекте до возникновения пожара? Какова стоимость данных улучшений?
5. Какова стоимость материалов, приобретенных собственником для восстановления объекта после пожара?
6. Какова стоимость услуг и работ, оплаченных собственником для восстановления объекта после пожара?
7. Необходимо ли произвести какие-либо демонтажные, подготовительные работы на объекте для проведения восстановительных работ? Какова стоимость подготовительных и демонтажных работ?
8. Какова общая сумма причинённого возгоранием ущерба?

Важно

Для экономии средств и времени перед специалистом нужно ставить только необходимые вопросы, а не все возможные для такого рода исследований. Сами вопросы должны быть четкими, правильно и понятно сформулированы, исключать возможность двоякого понимания.  Для того чтобы во время проведения оценки не произошли какие-либо недопонимания, и тем более конфликтные ситуации между заказчиком и специалистом, список вопросов и их формулировку рекомендуется обсудить заранее.

Процедура проведения оценки ущерба от пожара

Подача ходатайства.
Это начальный этап, в ходе которого оценщик получает необходимые документы, знакомится с ними, может ходатайствовать о предоставлении недостающих материалов и документов, осуществляет предварительный выход на объект, пострадавший от пожара. Оценивает объём предстоящей работы и предварительные сроки ее выполнения.

Заказ экспертизы.
Это основной этап, на котором происходит детальное изучение объекта оценки, непосредственно аналитико-исследовательская деятельность с применением специальных методик и методов расчета. Оценщиком может применяться специальная техника, оборудование и аппаратура. В своей работе оценщик опирается на актуальные рыночные цены, на материалы и услуги по восстановлению, принимает во внимание стоимость необходимых дополнительных и второстепенных работ.

Проведение исследования.
Это окончательный этап. Его суть заключается в подготовке справки по оценке либо заключения. Это объемный документ, в котором подробно указана вся работа специалиста с отражением всех необходимых данных. Именно в этом документе содержатся ответы на поставленные вопросы. В качестве дополнительных материалов к данному документу могут быть приложены фото- видео-материалы, таблицы расчета и некоторые другие вспомогательные материалы.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Уголовный кодекс РФ.
3. ФЗ от 31.05.2001 г. N73 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
4. ФЗ от 04.05.2011 N99 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
5. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Различные государственные стандарты и своды норм и правил.
7. Различные методики, рекомендации (не являются нормативно-правовыми).