Оценка стоимости квартиры для суда

Что исследуется при оценке стоимости квартиры для суда

При оценке стоимости квартиры для суда оценщик исследует её как объект недвижимости, с целью выяснения ее ценности в конкретном валютном эквиваленте. Учитывая, что квартира, как жилое помещение, является объектом недвижимости, то и сам процесс аналогичен процессу оценки недвижимости. Выяснение стоимости происходит путем определения всех факторов и параметров, которые и формируют квартиру как материальную ценность. Все факторы и параметры делятся на несколько групп.

1. Первая группа – это физические параметры. К ним относятся все инженерно-физические показатели. Это, прежде всего: тип и срок постройки дома, в котором находится квартира, состояние дома, этажность, её площадь и количество помещений в ней, наличие дополнительных помещений: например балкон, кладовая, дополнительные санузлы.
2. Вторую группу формируют инфраструктурные показатели. Речь идет о расположении дома в конкретном районе, наличие обустроенной придомовой территории и парковочной зоны. Немаловажную роль играют наличие в шаговой доступности объектов здравоохранения, образования. Рядом расположенные парковые зоны, точки общественного транспорта, как правило, также повышают стоимость квартиры.
3. Третью группу формируют так называемые потребительские качества: тип района (например, «спальный»), качество отделочных работ в квартире и их состояние, наличие предметов мебели, бытовой техники, современной электроникой. В некоторых случаях даже соседи, в том числе конкретные лица, могут влиять на цену.

При этом надо помнить, что на практике существуют четыре вида стоимости: рыночная, кадастровая, залоговая, страховая.
Именно на рыночную стоимость оказывают влияние наибольшее количество факторов, тогда как кадастровая стоимость достаточно унифицированная.

Кроме самой квартиры, оценщик изучает и пакет необходимых документов:

• правоустанавливающие документы;
• проект, план, паспорт БТИ;
• документы, подтверждающие права на квартиру третьих лиц, наличие правовых обременений.

Для чего проводится оценка стоимости квартиры для суда

Оценка стоимости квартиры для суда проводится, прежде всего, при наличии каких-либо споров, как правило, гражданско-правового характера. Чтобы обосновать свою позицию сторонам необходим юридический документ, который, во-первых, укажет стоимость квартиры, а во вторых, обоснует ее. При этом важно, чтобы оценка была проведена человеком, обладающим специальными познаниями. При этом акт оценки прикладывается к пакету документов, направляемых вместе с исковым заявлением, либо отзывом на исковое заявление. Имеющийся акт оценки позволит обоснованно ходатайствовать о проведении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства. Без проведения оценки, позиция сторон может быть голословной и не подтвержденной.

Таким образом, оценка стоимости квартиры для суда – это способ выражения и подтверждения своей правовой позиции и основание для назначения судебной экспертизы.

Особенности проведения оценки стоимости квартиры для суда

• используются различные методы и подходы оценки;
• во внимание принимается большое количество влияющих факторов;
• проводится с дальнейшей перспективой назначения судебной экспертизы;
• возможность определения нескольких видов стоимости.

Что входит в оценку стоимости квартиры для суда

• предварительное консультирование;
• изучение предоставленных документов и материалов;
• изготовление при необходимости фото- и видеоматериалов;
• применение соответствующих видов фиксации;
• определение списка влияющих факторов, их анализ и оценка;
• подготовка акта оценщика.

Какие вопросы ставятся перед оценщиком

Перечень вопросов для оценки стоимости квартиры для суда достаточно стандартен. Тем не менее, к процессу формирования вопросов нужно подходить с должным вниманием и ответственностью. Желательно получить соответствующие консультации у специалиста.

Примерный перечень вопросов:

1. Какова рыночная стоимость квартиры по адресу: «….»?
2. Какова кадастровая стоимость объекта по адресу: «….»?
3. Какие факторы влияют на формирование стоимости квартиры?
4. Какой из факторов либо группы факторов имеют наибольшее значение?
5. Меняется ли рыночная цена объекта по адресу: «….» в зависимости от сезона?

Важно

Нужно понимать, что оценка недвижимости достаточно объемная процедура. Поэтому перечень вопросов не должен быть обширен, а точно соответствовать целям проведения оценки. В противном случае, как сроки, так и стоимость может возрасти в несколько раз. Сами вопросы должны быть корректными, понятными и четкими.

Процедура проведения оценки стоимости квартиры для суда

Подготовительный этап
На данном первичном этапе происходит ознакомление с предоставленным заданием, документами. Может проводиться визуальный осмотр квартиры, с применением средств фото- видео-фиксации. Для полноты и объективности исследования могут специалист может запросить дополнительные документы и материалы. Обозначаются сроки проведения оценки.

Оценочный этап
На нем определяются факторы, влияющие на стоимость, они оцениваются и анализируются. При помощи различных методов и подходов проводятся необходимые расчеты.

Заключительный этап
Характеризуется предоставлением ответов на поставленные вопросы на основе полученных данных и подготовкой акта оценки.