Строительная экспертиза квартиры

Строительная экспертиза квартиры необходима при сдаче и приеме нового жилого помещения от застройщика, в ситуациях, когда жилплощадь затоплена (или же при других аварийных случаях), когда выявлены дефекты при проведении строительства или ремонта помещения. К исследованиям привлекаются специалисты, обладающие специальными знаниями в области строительства, ремонта и демонтажа зданий и сооружений.

Что исследует эксперт в области строительной экспертизы квартир?

Эксперт изучает строительный объект и проведенные на нем строительно-монтажные работы, а также материалы, которые использовались в процессе возведения строительного объекта, и всю относящуюся к нему документацию.

Объекты строительной экспертизы квартир

Объектом изучения и исследования строительной экспертизы квартир является как жилое помещение, так и инженерные коммуникации, и материалы, которые применялись строителями в процессе ремонта или строительства жилплощади. Помимо этого, эксперт проводит анализ аппаратуры, технического оснащения и проектно-сметной документации.

В каких ситуациях необходимо проведение строительной экспертизы квартир?

Проведение экспертизы необходимо в тех ситуациях, когда ремонт квартиры или ее строительство выполнены неудовлетворительно и не соответствуют заявленному в документации проекту.
Во время исследования квартиры специалист по строительной экспертизе квартиры выясняет, какие недостатки присутствуют в проведенных работах, оценивает их качество в целом, оценивает масштаб полученного заказчиком ущерба и рассчитывает стоимость исправления всех найденных им дефектов и несоответствий.
Для выявления всех присутствующих недостатков, эксперту необходимо в первую очередь провести полный осмотр жилой площади. Наряду с этим специалист анализирует предоставленную заказчиком документацию, относящуюся либо к строительству квартиры, либо к ее ремонту. Документация включает в себя: смету, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и др. При осмотре жилой площади эксперт фотографирует все обнаруженные им недостатки и изъяны. Для их выявления он может также использовать специализированное техническое оборудование, которое позволяет не только контролировать, но и оценивать качество проведенных ремонтных, отделочных и других работ.
Строительная экспертиза квартиры проводится либо по заявке заказчика, либо по постановлению суда (в случаях, когда заказчик и подрядчик не смогли решить спор в досудебном порядке). Технический анализ, который постановил суд, должен быть проведен в определенные им даты и в конечном итоге специалист в области строительной экспертизы квартиры должен предоставить ему ответы на поставленные перед ним вопросы.

Какие вопросы ставятся перед экспертом?

1. Является ли возможным с технической позиции осуществить предоставление одинаковых долей собственникам жилой площади?
2. Та доля, которая была выделена собственнику квартиры, является идеальной и соответствующей всем требованиям?
3. Построенная жилая площадь является пригодной к эксплуатации? Насколько является возможным осуществлять в ней ремонтные работы?
4. Соответствует ли жилая площадь СНиПам и НТД после осуществления ее перепланировки?
5. Является ли возможны выяснить причину затопления помещения? Если да, то что это за причина?
6. Какой размер составит компенсация материального ущерба, который был нанесен аварийными ситуациями, такими как затопление, пожар и др.?

Процедура проведения строительной экспертизы квартир

Подача ходатайства. Для официального назначения строительной экспертизы квартиры необходимо подать ходатайство или прошение в суд. В ходатайстве содержится подробное описание цели и необходимости проведения экспертизы, там же прописываются все вопросы, на которые должен будет дать ответ специалист после осуществления строительной экспертизы.

Заказ экспертизы. Когда суд предоставит свое определение, оно и все необходимые документы, будут отправлены специалисту, который и будет выполнять строительную экспертизу. Помимо этого эксперт также получает плату за осуществляемые им услуги.

Проведение исследования. На финальном этапе эксперт исследует и анализирует всю предоставленную ему заранее документацию и материалы дела. Затем он осуществляет полный осмотр исследуемой им жилой площади и фиксирует выявленные им дефекты и недостатки. Основываясь на данных, собранных в процессе проведения исследования, он делает экспертный отчет или заключение. Экспертное заключение включает в себя ответы на вопросы, которые ставились перед экспертом в области строительной экспертизы квартир, а также данные касательно используемых им методов исследования, нормативной базе и т.п.

Как заказать услугу