Экспертиза жилой недвижимости

Что исследуется при экспертизе жилой недвижимости

Объектом исследования является жилая недвижимость. Под жилой недвижимость следует понимать помещение, пригодное для временного либо постоянного проживания. Прежде всего, это квартиры в многоквартирных домах и частные дома. Также нужно понимать, что часть помещений, имеющих иное предназначение, фактически могут быть признаны жилой недвижимостью, например, бани. Они, кроме основных помещений: парилки, ванной комнаты, могут иметь и комнаты, пригодные для проживания, так как оборудованы всеми необходимыми условиями и атрибутами жилой недвижимости. Соответственно такие помещения также могут быть объектами исследования.

Эксперта, прежде всего, интересует техническое состояние жилой недвижимости. В первую очередь обращается внимание на соответствие жилого помещения требованиям нормативно-правовых актов. Основным таким документом является Федеральный закон No384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. Также существует большое количество государственных стандартов (ГОСТ) и сводов норм и правил (СНИП). Данные документы закрепляют ряд технических требований к тем или иным элементам и составным частям жилой недвижимости. В настоящее время наибольшее внимание уделяется прямолинейности стен и ограждающих конструкций, перекрытий, правильности монтажа окон и дверей, правильность и безопасность функционирования инженерных сетей.

Законность требований к качеству жилой недвижимости возникает у собственников на основе договоров подряда, договоров долевого строительства, проектно-сметной документации. В данных документах подробно прописываются те или иные требования к жилой недвижимости, которые должен соблюсти подрядчик. Задача эксперта – проверить соответствие готового жилого помещения данным требованиям. В связи с этим, исследованию подвергается не только само жилое помещение, но и сопутствующая документация. В некоторых случаях в отношении жилой недвижимости уже проводились аналогичные либо смежные экспертизы, и их заключения также не лишним будет передать эксперту.

Для чего проводится экспертиза жилой недвижимости

Данная экспертиза назначается, прежде всего, при имеющихся претензиях заказчика либо собственника помещения к качеству проведенных строительных работ. После подписания акта-приемки в течение некоторого времени собственник жилья может заметить те или иные дефекты, часть из которых могут быть весьма существенными. Подрядчик не всегда согласен с предъявленными требованиями, поэтому назначение экспертизы становится единственным способом убедить подрядчика либо суд в своей правоте, и получить соответствующие компенсации.
Кроме того, имеются случаи назначения экспертизы по старым жилым помещениям, имеющим высокий процент износа. В этом случае с помощью экспертизы собственник может подтвердить непригодность помещения для проживания, признать его ветхим с получением соответствующих преференций.

Особенности проведения экспертизы жилой недвижимости

• экспертиза проводится в отношении жилого помещения любого типа, и срока эксплуатации;
• исследование всегда сводится с осмотром и исследованием конкретного жилого помещения;
• сопутствующие документы также подвергаются изучению;
• в большинстве случаев применяется специальное оборудование и измерительная аппаратура.</li

Что входит в экспертизу жилой недвижимости

• осмотр объекта;
• применение в процессе исследования специальной аппаратуры и оборудования;
• осуществление необходимых расчетов и вычислений;
• дача ответов на поставленные вопросы и оформление заключения;
• подготовка фото, видеоматериалов для лучшего понимания результатов исследования

Какие вопросы ставятся при экспертизе жилой недвижимости

Вопросы всегда зависят от целей проведения исследования. Так, заказчика может интересовать, как жилое помещение в целом, так и определенная часть либо участок. Наиболее распространенный перечень вопросов может выглядеть следующим образом:

1. Имеет ли жилая недвижимость дефекты, не позволяющие безопасно эксплуатировать данное помещение?
2. В чем причина данных дефектов? Связаны ли они с проведенными строительными работами либо с качеством примененных материалов?
3. Соответствует ли качество проведенных работ и используемых материалов заявленным параметрам и характеристикам в документах?
4. Соответствует ли жилое помещение требованиям обязательным нормативно-правовым актам, государственным стандартам и сводом норма и правил?
5. Какова стоимость исправления выявленных дефектов?
6. Возможно ли устранить имеющие дефекты? Целесообразны ли данные устранения?

Важно

Правильный и корректный перечень вопросов, поставленных перед экспертом, это залог качественного заключения и получения достоверной доказательственной базы, разрешения спорных вопросов. Поэтому зачастую перед постановкой вопросов необходима консультация со специалистом. Перечень вопросов должен четко соответствовать целям экспертизы. Постановка перед экспертом лишних вопросов и вопросов «на всякий случай» значительно увеличивает срок ее проведения и стоимость. Наоборот, если не задать необходимый вопрос, экспертиза может не достичь своих целей, спор не будет разрешен, и затянуться на длительное, нередко на неопределенное время. В случае необходимости эксперт может запросить дополнительные материалы и сведения, при отсутствии таковых, эксперт отмечает о невозможности дать ответ на вопрос.

Процедура проведения экспертизы жилой недвижимости

Деятельность эксперта по проведению экспертизы можно разделить на три этапа. Эта подготовительный, исследовательский и заключительный.

Подготовительный этап
На подготовительном этапе осуществляется знакомство с полученным заданием, предоставленным пакетом документов, осуществляется предварительный осмотр объекта. Определяется порядок проведения исследовательских работ.

Исследовательский этап
Детально изучаются предоставленные документы, проводятся измерительные и исследовательские работы на объекте с применением специальной техники и оборудования. Проводятся необходимые вычисления и расчеты. Полученные данные систематизируются, анализируются, что позволяет прийти к определенным выводам.

Заключительный этап
Даются ответы на поставленные вопросы, и оформляется заключение. О результатах уведомляется заказчик.