Строительная экспертиза зданий

Что исследует эксперт в области строительной экспертизы зданий

Исходя из названия, объектом изучения эксперта является строение любого предназначения. Под строением в данном случае понимается объект капитального строительства. Объекты капитального строительства, которые становятся предметом исследования можно разделить на несколько категорий:

• малоэтажные жилые дома для частного проживания;
• многоквартирные дома и жилые комплексы;
• здания и сооружения административно-хозяйственного предназначения (торгово-развлекательные комплексы, склады, офисные помещения, здания государственных и муниципальных органов и т.д.);
• здания и сооружения промышленного предназначения (цеха, ангары, заводские комплексы и т.д.);
• здания, имеющие культурное предназначение и историческое прошлое, находящиеся под защитой государства.

К каждой категории законодательно установлены определенные требования. Соблюдение данных требований, как в процессе строительства, так и эксплуатации, должен установить эксперт в ходе строительной экспертизы зданий.

Кроме исследования здания, изучению подвергаются различная техническая документация: проект, сметы, планы, схемы, а также фото- и видео- материалы.

В каких ситуациях необходимо проведение строительной экспертизы зданий

На практике встречается несколько ситуаций, при которых необходимо проведение строительной экспертизы зданий.

1. Проверка качества строительных работ при сдаче построенного объекта для дальнейшей эксплуатации. В данном случае исследование может проводиться как при сдаче социально и общественно важных объектов, так и при разногласиях заказчика и застройщика при строительстве любых объектов.
2. Проведение исследования зданий, которые находятся в эксплуатации на предмет возможности и безопасности их дальнейшего использования по прямому предназначению.
3. Установление причин повреждения, обрушения, разрушения строения в целом либо какой-либо его части, конструктивного узла.
4. Определение соответствия результата строительных и ремонтных работ проектно-сметной документации, техническому заданию.
5. Иные случаи, когда необходимы специальные познания в области строительства и ремонта, безопасности эксплуатации, проведения инструментальных исследований и т.д.

Какие вопросы ставятся перед экспертом

В каждом случае перечень вопросов индивидуален, так как зависит от целей проведения экспертизы, предоставленных объектах и материалов для исследования. В любом случае вопросы должны быть четкими, грамотными, исключать возможность двоякого толкования. Перечень не должен содержать все возможные вопросы, а только самые необходимые, это позволит сэкономить время и денежные средства. В связи с этим перед постановкой вопросов рекомендуется получить необходимые консультации от соответствующего специалиста.

Примерный перечень вопросов

1. Соответствуют ли строительные работы проекту, имеются ли отклонения от проекта, если да то в чем они заключаются?
2. Возможна ли дальнейшая эксплуатация здания? В течение какого времени эксплуатация будет безопасной?
3. Оказывают ли какое-либо влияние изменения, внесенные в конструкцию на дальнейшую эксплуатацию?
4. В чем причина образовавшихся разрушений?
5. Выполнены ли строительные работы в соответствии с обязательными строительными нормами и правилами?
6. Возможно ли внести изменения в конструкцию здания в соответствии с приложенными пояснениями?
7. Целесообразно ли производить восстановление здания, какова стоимость работ по восстановлению?

Процедура проведения строительной экспертизы зданий

Процедуру проведения психологической экспертизы зданий проводится в классические три этапа.

Подготовительный этап
На подготовительном этапе эксперт получает задание на проведение строительной экспертизы зданий, постановление либо определение на ее проведение. Может осуществить предварительный осмотр постройки, изучает представленные дополнительные материалы и техническую документацию. Определяет стадии исследовательской работы, и даты проведения.

Исследовательский этап
Основной этап, на котором при помощи специального оборудования, измерительной аппаратуры и т.д., а также с применением различного рода методик осуществляется исследовательская работа над предметом экспертизы. Это достаточно объемный этап и может занять длительное время. От компетенции эксперта, использованного оборудования и аппаратуры зависит качество экспертизы. Поэтому измерительные приспособления и аппаратура должны пройти своевременную проверку и поверку.

Заключительный этап
Это окончательный этап, на котором осуществляется подготовка заключения. Это объемный документ, в котором содержится вся информация касаемо проведенного исследования. Заключение должно соответствовать требованиям законодательства. Именно в заключении указываются выводы, т.е. ответы на поставленные вопросы. К заключению могут прилагаться дополнительные иллюстрирующие материалы, которые помогают лучше понять выводы эксперта, а также видео — материалы.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. Уголовный кодекс РФ.
5. Административный кодекс РФ.
6. ФЗ от 31.05.2001 г. No 73 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
7. ФЗ от 04.05.2011 No 99 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
8. ФЗ от 22.07.2008 г. No123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
9. ФЗ от 27.12.2002 г. No184 ФЗ «О техническом регулировании».
10. ФЗ от 30.12.2009 г. No384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
11. ГОСты и СНиПы.