В оценке недвижимости могут нуждаться как частные, так и корпоративные клиенты. При этом далеко не все знают о существовании как минимум четырех видов стоимости. Вид стоимости, который необходимо установить, тесно связан с целью проведения оценки. Различные виды стоимости одного и того же объекта могут значительно отличаться друг от друга по конечному показателю. Незнание о существовании нескольких видов стоимости становится предметом недопонимания и споров, как гражданско-правовых, так и уголовных.
Виды стоимости на современном этапе
Самый распространенный вид – стоимость объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости определяет ценность предмета недвижимости в конкретных, свободных рыночных условиях при свободной конкуренции в период времени. Именно за такую сумму вы можете приобрести либо продать недвижимость на рынке недвижимости.
Залоговая стоимость. Объект недвижимости может выступать в качестве обеспечения по кредитным обязательствам, т.е. выступать залогом в сделке по займу. В этом случае кредитору необходимо знать ценность предмета залога (недвижимости). Причем наряду с рыночной стоимостью кредитору необходимо определить и залоговую стоимость. Залоговая стоимость в большинстве случаев бывает ниже рыночной, это связано с определенными рисками кредитора и дополнительными расходами в случае отчуждения объекта недвижимости в пользу кредитора.
Страховая стоимость. Объект, как недвижимость, может становиться предметом сделки по страхованию данного объекта. Чтобы определить сумму страховых премий, выплат и вознаграждения, страховщику необходимо знать ценность предмета страхования. В свою очередь, страховая стоимость в той или иной части зависит от рыночной стоимости. Получается, что страховая стоимость – это фактическая стоимость объекта недвижимости для целей страхования
Кадастровая стоимость. Большинство объектов недвижимости подлежат регистрации и учету в специальных государственных реестрах. Эти реестры и называются кадастрами. В кадастрах, кроме описания объекта, указывается и стоимость объекта недвижимости на определенную дату. Первичная кадастровая оценка проводится по фиксированным правилам и методикам, как правило, в массовом порядке по инициативе тех или иных государственных и муниципальных органов. Кадастровая стоимость не учитывает множество факторов, которые придают конкретному объекту ту или иную ценность. Именно поэтому она также отличается от рыночной стоимости.
На практике складывается ситуация, что самой высокой является рыночная стоимость, она самая справедливая и честная, так как зависит не только от параметров объекта недвижимости, но и от ситуации на рынке.