Оценка квартиры для наследства

Что исследуется при оценке квартиры для наследства

Объектом исследования является объект недвижимости – квартира, т.е. отдельное жилое помещение в многоквартирном доме. Оценке может быть подвергнута, как квартира в целом, так и доля в ней.

Методы и подходы оценки схожи с оценкой любой недвижимости и для любых целей. Стоимость жилья зависит от множества факторов и параметров, которые для неё стандартны и распределяются по трем группам.

1. В первую группу входят параметры, которые характеризуют непосредственно саму квартиру как объект недвижимости. В учет оценщиком принимается год постройки дома и его техническое состояние, площадь жилья и количество помещений в нем, этажность дома и этаж расположения, наличие лифта в доме, и состояние инженерных, коммуникационных сетей.
2. Вторая группа характеризует инфраструктурную доступность и обеспеченность. Речь идет о транспортной доступности, качестве и благоустроенности при дворовой территории, близость учреждений образования, здравоохранения, наличие магазинов и объектов бытового обслуживания.
3. Третья группа касается потребительских характеристик жилья. Это может быть качество отделочных работ в квартире, наличие мебели и бытовой техники, тип и престижность района, наличие дополнительных услуг по обслуживанию дома (например, охрана, видеонаблюдение) и некоторые другие.

Все эти характеристики и параметры ложатся в основу оценки стоимости и исследуются оценщиком.

При их анализе и расчетах могут применяться три подхода: затратный, сравнительный, доходный.

Вид стоимости тоже может быть различен, но для оценки квартиры для наследства в большой степени характерны рыночная и кадастровая стоимость. Причем, для рыночной стоимости учитывается наибольшее количество факторов и параметров.

Кроме самой квартиры для исследования оценщику необходимо предоставить ряд документов. К ним относятся:

• правоустанавливающие документы;
• справка с кадастра;
• документы, удостоверяющие личность;
• юридические документы, подтверждающие права наследования;
• иные документы.

Конкретный перечень вам может сообщить юрист либо оценщик на предварительной консультации.

Для чего проводится оценка квартиры для наследства

Общей целью является определение стоимости квартиры при вступлении в наследство. На практике встречаются две основные причины, по которым лица вынуждены обращаться за оценкой.

1. Первая – это различные споры относительно наследуемой квартиры между наследниками. Зачастую данные споры доходят до судебных разбирательств. И в этом случае акт оценки наследства будет весовым и объективным документом, который будет принят судом, а также являться юридическим основанием для назначения соответствующей экспертизы. Данные споры объясняются тем, что вопросы наследства связаны со смертью близкого человека, наследники находятся в стрессовой ситуации, и в результате могут вести себя не совсем адекватно.
2. Вторая ситуация связана с расчетом размера нотариальной пошлины. Согласно законодательству вопросами вступления в наследство занимается нотариус. Нотариальная пошлина рассчитывается исходя из рыночной стоимости наследуемого жилья. Поэтому обойтись в этом случае без оценки квартиры невозможно.

Особенности проведения оценки квартиры для наследства

• используются различные методы и подходы оценки;
• большая зависимость результатов от региона нахождения квартиры;
• большое количество факторов, влияющих на оценку;
• возможность определения нескольких видов стоимости.

Что входит в оценку квартиры для наследства

• консультация клиента;
• изучение документов на жильё;
• анализ всех факторов, влияющих на стоимость;
• проведение специальных расчетов;
• дача ответов на поставленные вопросы и подготовка оценочного акта.

Какие вопросы ставятся перед оценщиком

Вопросы достаточно стандартны и их список не обширен:

1. Какова рыночная стоимость наследуемого жилья?
2. Какова кадастровая стоимость наследуемо жилья?
3. Какова стоимость доли (каждой доли) в наследуемой квартире?

Важно

Оценочная деятельность – это объемная и сложная исследовательская деятельность, поэтому вопросы, которые ставятся перед оценщиком, должны быть корректными, правильно сформулированными. Перечень должен содержать только самые необходимые вопросы, соответствующие цели исследования.

Процедура проведения оценки квартиры для наследства

Подготовительный этап
Оценщик получает задание и пакет документов. Он знакомится с поставленными вопросами, определяет последовательность действий, сообщает срок проведения оценки. На данной стадии он может затребовать дополнительные документы.

Оценочный этап
Основной этап, связанный с проведением непосредственно расчетов. Они строятся на анализе полученных данных и их обобщении. Применяются специальные методы и подходы. В завершении расчетов оценщик готов дать ответы на поставленные вопросы.

Заключительный этап
Оформляется оценочный акт. Это итоговый документ, который содержит исчерпывающую информацию, относительно проведенного исследования. Акт является юридическим документом, который принимают все органы и инстанции.