Оценка квартиры для опеки

Что исследуется при оценке квартиры для опеки

Общим объектом оценки является объект жилой недвижимости – квартира, либо доля в ней. Данные объекты обладают рядом параметров и признаков, которые влияют на общую стоимость. К таким параметрам относятся, например: площадь квартиры, размер доли при общедолевой собственности, этажность дома и квартиры, инженерно-техническое состояние квартиры, дома, в которой она расположена, состояние инженерных систем коммуникаций и многие другие.

Инфраструктурные факторы также влияют на общее значение оценки. Например, большое значение имеет наличие в шаговой доступности учреждений здравоохранения, образования, точек продовольствия и объектов общественного транспорта. Данные параметры характерны для любых случаев оценки недвижимости. Но при оценке недвижимости для опеки появляются еще несколько обстоятельств, которые влияют на результат оценки.

Так, по правилам, установленным законодательством, стоимость приобретаемой квартиры или доли в ней на несовершеннолетнего должна быть не менее продаваемой. Оценщик принимает условия проживания ребенка, зафиксированные в конкретном документе. Большое значение при оценке квартиры для опеки имеет конкретный район, регион, населенный пункт в котором расположена недвижимость

Также немного меняется и список документов, которые передаются на изучение оценщику:

• документы, подтверждающие право собственности;
• документы, удостоверяющие личность родителей, опекунов, законных представителей;
• свидетельство о рождении на малолетнего, либо паспорт несовершеннолетнего;
• договор купли-продажи, дарения и иные на основе которых возникло право собственности;
• план квартиры, паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
• при необходимости фото- видеоматериалы;
• документы с органа опеки.

Перечень документов не является исчерпывающим, конкретный перечень документов сообщит оценщик на предварительной консультации, так как в разных муниципальных образованиях порядок может несколько отличаться.

Для чего проводится оценка квартиры для опеки

Основная цель проведения оценки – это защита прав и интересов несовершеннолетних лиц. Согласно законодательству РФ, вопросы реализации и отчуждения недвижимости, при затрагивании прав и законных интересов несовершеннолетних, проводится по согласованию и под контролем органов опеки. Для этого необходимо провести оценку квартиры. Оценка не является обязательной, но без нее очень трудно, а порой невозможно убедить органы опеки в законности сделки. Именно оценщик может сообщить, равнозначно ли новое жилье.

Особенно оценка актуальна в случаях, когда продаваемое и приобретаемое жилье находятся в разных регионах, где порядок рыночных цен отличается значительно. На практике это обстоятельство очень тревожит жителей крупных городов – Москва, Санкт-Петербург, которые приобретают квартиры в провинциальных городах.

Особенности проведения оценки квартиры для опеки

• используются различные методы и подходы оценки;
• расширенный пакет документов, который необходимо предоставить оценщику;
• большая зависимость результатов от региона нахождения квартиры;
• большое количество факторов, влияющих на оценку;
• возможность определения нескольких видов стоимости.

Что входит в оценку квартиры для опеки

• консультация клиента;
• изучение документов на квартиру, правоустанавливающих документов;
• учет условий проживания ребенка;
• анализ всех факторов, влияющих на стоимость;
• оформление акта оценщика.

Какие вопросы ставятся перед оценщиком

Учитывая некоторую сложность, к постановке вопросов нужно отнестись с должной мерой ответственности. Наилучшим образом будет получить необходимые советы и консультации у специалиста и в органах опеки.

Примерный перечень вопросов:

1. Какова рыночная стоимость продаваемой квартиры по адресу: «….»?
2. Какова рыночная стоимость приобретаемой квартиры?
3. Как соотносятся по стоимости реализуемая и приобретаемая квартира?
4. Имеются ли в приобретаемой квартире условия для проживания ребенка?
5. Относится ли приобретаемое жилье к более дорогому сегменту?
6. Обладает ли приобретаемое жилье более маленькой площадью, но более высокими потребительскими и эксплуатационными параметрами?

Важно

Оценочная деятельность – это объемная и сложная исследовательская деятельность, поэтому вопросы, которые ставятся перед оценщиком, должны быть корректными, правильно сформулированными. Перечень должен содержать только самые необходимые вопросы, соответствующие цели исследования.

Процедура проведения оценки квартиры для опеки

Подготовительный этап
Первичный этап, на котором оценщику передаются все необходимые документы и материалы. После их первичного осмотра оценщик определяет ход оценки, обозначает сроки, может затребовать дополнительные материалы.

Оценочный этап
На этой стадии используя специальные методики и подходы, оценщик анализирует все полученные данные, обобщает их, осуществляет необходимые расчеты и приходит к определенным выводам, которые позволяют дать ответ на поставленные вопросы.

Заключительный этап
Cвязан с подготовкой и оформлением итогового документа – акта оценки. Это весомый с юридической точки зрения документ, который принимается как органами опеки, так и судебными органами.