Оценка ущерба после залива квартиры

Что исследуется при оценке ущерба после залива квартиры

Предметом изучения эксперта является имущество, находящееся в пострадавшей квартире. Имущество может быть связано с самим жилым помещением и его конструкцией, а также свободно находиться в этом помещении.

К первой категории относятся предметы, неотделимые свободным путем от самой квартиры:

• стеновые покрытия (обои, отделочный камень, покраска),
• напольные покрытия (паркет, ламинат, линолеум),
• покрытия потолка (навесные либо натяжные потолочные системы, обои, покраска).

Ко второй категории относятся предметы, свободно находящиеся в квартире:

• бытовая техника,
• предметы мебели,
• документы,
• одежда,
• предметы коллекции и антиквара.

По сути, ко второй категории относится любое имущество, находящиеся в квартире в момент затопления. При сильных заливах ущерб может быть нанесен не только одной, ниже расположенной, квартире, но и квартирам, расположенным на более низких этажах либо расположенным смежно. В таком случае может проводиться оценка имущества всех квартир.

Кроме того, оценщику для проведения необходимых расчетов могут потребоваться документы на квартиру, свидетельствующие о праве собственности, технический паспорт, а также документы на поврежденное имущество, свидетельствующие об их наименовании, уникальных признаках и стоимости (инструкции по эксплуатации, товарные и кассовые чеки, упаковки с необходимой информацией, иногда фото- видео- записи).

Для чего проводится оценка

Основная причина, по которой проводится оценка ущерба после залива квартиры – это установление стоимости поврежденного имущества и восстановительных работ. Ущерб может быть прямым – в виде поврежденного имущества, и следствием залива: образование плесени, грибка и т.д.

Оценка ущерба после залива квартиры может понадобиться для получения страховых выплат при обращении в страховую компанию.

За оценкой ущерба может обратиться и виновное лицо, в случае, если потерпевшая сторона явно и намеренно завышает сумму нанесенного ущерба.

Особенности проведения оценки ущерба после залива квартиры

Особенностью проведения данного исследования является:

• изучение различных разнородных предметов, и необходимых работ;
• недопущение восстановительных работ перед началом исследования;
• применение различных методов оценки;
• учёт не только восстановительных работ, но и демонтажных.

Что входит в оценку земельных участков

Оценка включает в себя:

• изучение необходимой документации;
• осмотр квартиры, подвергшейся заливу;
• осмотр поврежденных предметов;
• применение специальных методов и методик для определения стоимости;
• подготовка акта оценки.

Какие вопросы ставятся перед оценщиком

Вопросы, которые ставятся перед оценщиком, должны строго соответствовать целям проведения оценки, быть корректными и правильно сформулированы. Перед постановкой вопросов рекомендуется получить необходимые консультации у специалиста. Не нужно задавать лишние и всевозможные вопросы, в противном случае срок оценки может затянуться, а ее стоимость возрасти.

Примерный перечень наиболее распространённых вопросов.

1. Какой ущерб причинен заливом?
2. Какие предметы были повреждены полностью, а какие частично?
3. Какова стоимость восстановительных работ?
4. Какова сумма необходимых демонтажных работ?
5. Каковы возможные негативные последствия произошедшего залива (образование плесени, грибка и т.д.)?
6. Каков возможный срок проведения восстановительных работ?
7. Как соотносится сумма причиненного ущерба с суммой, указанной виновником?

Процедура проведения оценки ущерба после залива квартиры

Подготовительный этап
Это первичная стадия. Она включает в себя ознакомление с заданием на проведение оценки с поставленными вопросами. Оценщик изучает список поврежденного имущества и предоставленные документы. Совместно с инициатором согласовывает срок проведения исследования, а также порядок, время, даты проведения осмотра квартиры и имущества.

Исследовательский этап
Это основной этап исследования, на котором решаются основные задачи. Основой его является детальный и тщательный визуальный осмотр объекта, имущества, находящегося на объекте, который подвергся заливу. На этой стадии происходит описание выявленных недостатков, ущерба. Оценщик может применять фото- и видео- фиксацию. В ходе исследования применяются различные методы и методики, а также специальное измерительное оборудование. При осуществлении расчетов применяются затратный и сравнительный подходы. Оценщик осуществляет камеральную обработку данных с разработкой выводов.

Заключительный этап
На заключительной стадии происходит подготовка акта оценки. Это заключительный сводный документ, в котором отражается весь ход исследования. В акте содержатся ответы на поставленные вопросы. Именно этот документ может предъявляться для изучения виновной стороне, а также представляться в суд. Для наглядности проведенного исследования к акту прилагаются дополнительные материалы в виде таблиц расчетов, фото-таблиц и некоторые другие.